Pourquoi faire inspecter une propriété avant de l’acheter?

Parce que l’achat d’une propriété représente une importante transaction financière, il vaut mieux s’informer afin de prendre les précautions nécessaires. En faisant inspecter le bâtiment qui vous intéresse, vous recevrez une analyse complète et objective de la condition du bâtiment.

Voici donc 5 raisons de faire appel à un inspecteur en bâtiment professionnel :

1 – Pour votre sécurité

L’inspection en bâtiment comprend un examen visuel attentif de l’état physique de la propriété. L’inspecteur a donc la responsabilité de détecter tout vice apparent, ainsi que tout indice de problèmes potentiels afin de vous donner une idée claire de l’état réel du bâtiment. Vous ne voudriez quand même pas que le toit s’effondre! D’ailleurs, une contamination aux moisissures non détectée pourrait causer des problèmes respiratoires graves aux occupants.

2 – Pour profiter d’un avis impartial

Il n’est pas toujours facile de mettre de côté la dimension émotive de l’achat d’un immeuble. Profitez du rapport de l’inspecteur en bâtiment pour vous aider à faire un choix raisonné. Puisque l’inspecteur n’a aucun intérêt de part et d’autre, ce professionnel peut exécuter une évaluation objective de la propriété.

3 – Pour prévoir les travaux d’entretien

Même s’il n’y a pas de travaux de rénovation majeurs à accomplir, l’inspecteur en bâtiment peut vous indiquer les éléments du bâtiment qui seront à réparer dans les prochaines années. Vous pourrez donc procéder à votre transaction immobilière en prenant en compte la probabilité d’une réfection de la toiture ou d’un remplacement des fenêtres par exemple. Cela vous sera très utile lors de la planification de votre budget à moyen et à long terme.

4 – Pour votre protection

En cas de recours pour vice caché, le fait d’avoir embauché un professionnel pour inspecter votre propriété prouve que vous avez pris les mesures nécessaires pour connaître l’état du bâtiment. Détenir un rapport d’inspection augmente les chances de gagner votre cause. Sans rapport d’inspection, vous n’avez aucun preuve que vous vous êtes acquitté de votre responsabilité de diligence raisonnable. De ce fait, le juge peut rendre une décision vous étant défavorable.

5 – Pour pouvoir négocier un prix juste

Une offre d’achat conditionnelle à une inspection est généralement acceptée par les vendeurs. Ainsi, le rapport d’évaluation visuelle de l’inspecteur vous donne des arguments valides pour faire baisser le prix si des travaux sont nécessaires ou pour refuser de procéder à une transaction. Ce serait le cas si le bâtiment a un problème de pyrite par exemple. Vous pouvez également exiger que certains travaux soient effectués aux frais du propriétaire actuel comme condition d’achat.

Trouver un inspecteur en bâtiment de confiance

Malheureusement, il n’y a pas de réglementation encadrant les inspecteurs en bâtiment opérant au Québec. Toutefois, il existe trois principaux regroupements de professionnels en inspection de bâtiment :

1. Ordre des technologues professionnels du Québec (OTPQ)
2. Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ)
3. Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ)

En optant pour un inspecteur parmi leurs membres, vous bénéficierez des règles propres à chaque association, dont un code de déontologie et une assurance responsabilité professionnelle auxquels les membres doivent souscrire. Aussi, en demandant un exemplaire d’un rapport qui a été rédigé auparavant, vous pourrez évaluer le professionnalisme de l’inspecteur.

Enfin, assurez-vous que l’inspecteur ne soit pas en conflit d’intérêts. Des inspecteurs qui travaillent au sein d’une entreprise de construction ou en collaboration avec un agent d’immeuble ne peuvent vous offrir une évaluation objective.