L’achat d’une première propriété est une démarche qui peut parfois être stressante. Pour profiter d’un accès plus facile au marché de l’immobilier, plusieurs acheteurs choisissent de se tourner vers les condos, souvent plus abordables que les maisons isolées.

Toutefois, la vie en copropriété est très différente de la vie dans une maison unifamiliale et il est important de bien se préparer pour être en mesure d’apprécier l’expérience.

Choisir le bon logement

Avant toute chose, il est essentiel de bien définir vos besoins pour chercher le bon type de condominium. Dans quel quartier souhaitez-vous habiter? Quelles sont les activités que vous aimez pratiquer et sont-elles à proximité de votre future résidence? De quelle superficie avez-vous besoin?

Il est fréquent, lors de l’achat d’une première propriété de se laisser emporter par des idées de grandeur. D’ailleurs, les institutions financières acceptent souvent d’accorder un prêt hypothécaire qui correspond à votre capacité à payer maximale.

Pourtant, les responsabilités financières qui accompagnent le fait d’être propriétaire sont substantielles et il est recommandé d’acheter une habitation dont le prix est inférieur à votre budget, afin de garder une marge de manœuvre et d’avoir encore un peu d’argent pour vos loisirs. En évitant d’acheter au prix maximum que permet votre revenu, vous éviterez que votre condo ne vous étouffe financièrement.

Prévoir les changements

Il est plutôt rare que la première propriété d’un ménage soit celle dans laquelle il s’établira à long terme. Lors de l’achat de votre premier condo, gardez en tête qu’il est probable que vos besoins évoluent et que vous choisissiez de déménager.

Prenez le temps d’étudier le marché et de consulter votre agent immobilier pour estimer la valeur de revente de votre propriété, car elle pourrait influencer votre choix.

Connaître la copropriété

Vivre en copropriété est une expérience de communauté et vous serez appelé à interagir avec les autres résidents. Si l’immeuble est déjà habité, consultez les procès-verbaux des assemblées annuelles : ils vous donneront une indication du fonctionnement de la copropriété.

Si vous achetez plutôt un condo neuf, assurez-vous d’étudier en détail le règlement de copropriété. Celui-ci vous indiquera la conduite attendue des copropriétaires et vous permettra d’anticiper l’atmosphère qui se développera dans votre immeuble.

Protéger son investissement

Finalement, avant d’acheter un condominium, il est important de s’assurer que votre investissement sera protégé : une construction solide et une bonne gestion de la copropriété sont des éléments très importants.

Si vous achetez une unité dans un immeuble existant, consultez les états financiers des années précédentes. Ceux-ci vous permettront d’évaluer la qualité du travail du syndicat de copropriété pour assurer la gestion, l’administration et l’entretien du bâtiment.

Si vous préférez acheter un condo neuf, assurez-vous qu’il est couvert par une garantie pour condo neuf au Québec. Il existe, entre autres, une garantie obligatoire, le Plan de garantie sur les bâtiments résidentiels neufs de la Régie du bâtiment du Québec, qui assure votre propriété contre les malfaçons. N’oubliez pas aussi de choisir une assurance habitation adéquate, car l’assurance de la copropriété ne couvre pas vos biens personnels, ni les améliorations que vous pourriez apporter à votre condo.