À l’origine, les condominiums étaient particulièrement nombreux dans la région métropolitaine puisqu’ils offrent une solution pratique et confortable à une grande densité de la population.

Toutefois, grâce à leur aspect pratique, la popularité des condos ne se limite plus aux grandes villes. La possibilité de faciliter l’accès à la propriété en offrant des habitations à coût moindre a grandement contribué à la multiplication des mises en chantier des copropriétés dans la plupart des municipalités des banlieues.

Avec le resserrement des règles hypothécaires et l’augmentation marquée des prix des propriétés dans les dernières années, de plus en plus de ménages citent le coût d’achat parmi les facteurs qui influencent leur choix de municipalité.

Tendances : Montréal plus chère

Cela explique en partie l’exode des familles qu’a récemment connu la ville de Montréal. Par exemple, selon des données de la FCIQ publiées par Centris, le prix médian des condominiums sur l’île de Montréal se chiffrait à 265 000 $ au cours des quatre derniers trimestres. Pour la Rive-Sud, ce prix ne dépassait pas 193 000 $ et pour la Rive-Nord, il atteignait seulement 176 500 $.

Un des principaux facteurs expliquant ces différences de prix est la valeur des terrains. L’île de Montréal ayant une superficie limitée, la rareté des terrains disponibles entraîne une augmentation de leur valeur. Puisque le terrain a une influence directe sur le prix d’une habitation, les propriétés montréalaises ont tendance à se vendre plus cher que leurs équivalents en périphérie.

Type des copropriétés

Toutefois, la situation est plus complexe, car les types de copropriétés privilégiées varient également d’une région à l’autre. En effet, les évaluations municipales ainsi que la valeur des autres propriétés au sein d’un même quartier indiquent aux constructeurs le prix moyen qu’un acheteur s’attendra à payer pour une région donnée. Cela influence les choix architecturaux des constructeurs qui entreprennent de nouvelles mises en chantier.

Par exemple, un condo neuf à vendre à Montréal à Ahuntsic sera probablement construit dans un immeuble comptant un grand nombre d’unités pour accommoder la plus grande densité de population.

À l’opposé, un nouveau projet de condos neufs à vendre à Prévost a plus de chances de privilégier de petites copropriétés réunies dans des quartiers résidentiels plus étalés. Or, plusieurs experts s’entendent pour dire que les condominiums construits dans de grands immeubles sont généralement plus dispendieux : cela permet d’amortir le coût de la construction des espaces communs, ainsi que les frais entraînés par certaines installations (ascenseur, piscine, etc.).

Pour conclure, le prix des propriétés est généralement influencé par la région dans laquelle elles se situent et cela s’applique autant aux copropriétés et aux multiplex qu’aux habitations unifamiliales.

Bien que la valeur des terrains et les types d’habitations entrent certainement en jeu, il ne faut toutefois pas oublier de tenir compte des variations de l’offre et de la demande pour expliquer de telles différences. L’état du marché immobilier, le nombre de propriétés inscrites et les effets de saturation du marché ont également un impact non négligeable.