Lorsque l’on achète une maison à rénover, nos critères de choix peuvent être nombreux.

Peut-on trouver un bien existant répondant à 100% de nos critères ?

Je ne pense pas.

C’est pourquoi vous devez voir des priorités afin de n’avoir aucun regret sur cet achat dans quelques années.

Que ce soit pour vos factures ou votre confort, les priorités pour réaliser vos travaux sont les suivantes :

• Isolation
• Ventilation
• Chauffage

Et dans cet ordre.

C’est important de savoir cela avant de se lancer.

C’est quoi rénover une maison ?

Rénover une maison ne veut pas dire grand chose en soi.

Est-ce que l’on parle de juste refaire la décoration, les murs…peut être les sols ?

Y-a-t-il des espaces que vous souhaiteriez aménager différemment, et cela impactera-t-il la structure ?

Voulez-vous rénover (voir réhabiliter) une maison avec du cachet, donc une maison probablement construite il y a plusieurs dizaines d’années, voire avant la seconde guerre ou plus ?

Rien que l’année de construction donne des indices sur la performance énergétique du bâtiment. Bien entendu, le vendeur devra fournir un DPE (Diagnostic de performance énergétique).

Mais cela peut déjà vous permettre d’émettre des hypothèses si ce diagnostic n’est pas encore réalisé au moment d’une première visite.

Pourquoi penser en premier à ce qui nous intéresse peu?

Lorsque l’on est peu expérimenté, il n’est pas simple de s’intéresser au plus important. C’est-à-dire, à ce qui ne se voit pas, plus précisément, la performance de l’isolation, de la ventilation, du système de chauffage et de production d’eau chaude.

Ce qui est perceptible immédiatement lors de la visite d’un bien immobilier, c’est le niveau de finition et le style de la maison.

Mais dans l’hypothèse où il y aura des travaux, il faudra d’abord s’intéresser à l’enveloppe de la maison, la toiture et les “gros” murs.

C’est le point essentiel, puisque le dimensionnement de la ventilation et du système de chauffage seront calculés à partir de ces nouvelles données.

La réglementation environnementale évolue et continue d’évoluer vite.

Si vous devez revendre dans quelques années, même si cela vous paraît lointain, il faudra probablement une étiquette énergétique supérieure à celle en vigueur autorisant une vente.

Il y a beaucoup trop de cas où l’on s’intéresse à des éléments esthétiques “futiles”.

Des travaux de décoration et d’aménagement sont souvent réalisés rapidement pour quelques milliers d’euros, puis ce travail est gâché quelques années plus tard.

Lors de l’installation d’une VMC par exemple, le passage des gaines peut nécessiter de couper des plaques de plâtre à de nombreux endroits.

Pensez à la rénovation globale, pour votre confort et votre porte-monnaie !

Le dispositif d’aide de l’État (prime Rénov) va de le sens d’une rénovation globale.

Ce système favorise les rénovations nécessitant l’intervention de plusieurs corps d’État.

En effet, en plus des aides auxquelles vous pouvez prétendre, selon vos revenus, il y a des bonus en ce qui concerne les rénovations globales, nécessitant l’intervention de plusieurs corps d’état.

A venir prochainement, l’interdiction de vendre des biens ayant l’étiquette énergétique F ou G.

Mais dans quelques années, ce sera au tour des lettres E, puis D,…

Vous comprenez bien qu’en allant “trop vite”, qu’en ne prenant pas en compte les intéractions entre toutes les caractéristiques d’une maison et de son environnement, vous pourriez de nouveau dépenser plusieurs milliers d’€ dans quelques années, si les travaux ne sont pas réalisés de façon optimum.

Il est indispensable de comprendre comment améliorer la performance énergétique d’une maison.

Priorité à l’isolation et la ventilation

Si vous devez vous concentrez, pour quelques raisons que ce soient, sur une seule partie des travaux, c’est l’isolation et la ventilation.

L’isolation évite les déperditions de chaleur et la montée en température de la maison en été.

Plus elle est efficace et adaptée, aux caractéristiques de la maison et à l’environnement extérieur, moins vous utiliserez de chauffage et la climatisation.

Et plus votre maison sera confortable.

La ventilation quant à elle garantit un air sain. Elle évite l’humidité, et donc des soucis respiratoires aux habitants.

Elle évacue l’air vicié.

C’est le terme utilisé pour parler de l’air pollué par les habitants et certains éléments de la maison.

Pourquoi s’en occuper en même temps ?

Une ventilation mécanique dessert plusieurs pièces via des gaines. Celles-ci relient le ventilateur aux bouches d’aération de chaque pièce.

Vous l’avez compris, faire les 2 en même temps vous fera gagner de l’argent sur la main d’œuvre.

Les gaines doivent être installées avant que les murs ne soient plaqués.

Les menuiseries

Beaucoup de personnes, depuis de nombreuses années, ont changé leurs fenêtres.

Passer d’un simple vitrage à un double vitrage semble très intéressant.

Mais sans l’isolation, il n’en est rien. Aucune progression dans le lettrage de la performance énergétique.

C’est effectivement des travaux plutôt simples à réaliser, par rapport aux autres en tout cas.

Mais prenons l’exemple suivant. Vous avez un mur orienté plein nord de 15m².

La déperdition calculée porte sur les 15 m², avec un facteur différent pour le mur mal isolé et

la fenêtre (2m² par exemple..;pour voir grand).

En changeant cette fenêtre, l’impact se situe sur 2m² seulement.

Et nous ne parlerons pas de la pose,

Puis vient le chauffage

Il est possible de gérer le système de chauffage par la suite. Mais encore une fois, il est préférable pour la mise en œuvre d’y penser au dès le début. Selon l’équipement utilisé, ainsi que pour la production d’eau chaude, il peut être préférable de l’installer avant de plaquer les murs.

Le chauffage sera alors dimensionné aux nouvelles caractéristiques de la maison, et l’économie sur vos factures et l’environnement encore plus efficace.