Si placer son argent dans l’immobilier se révèle souvent pertinent, la plus-value n’est pas obligatoirement une évidence. Pour assurer la bonne viabilité de son investissement, il faut savoir entretenir son bien, et notamment dans la perspective d’une vente. C’est pourquoi il est important d’être au fait des travaux à mener qui sont de nature à favoriser une rentabilité satisfaisante. Remettre une maison ou un appartement en bon état pour les présenter sur le marché est d’une logique implacable. Mais il va surtout falloir évaluer quels travaux, et donc quel niveau de dépense, par rapport à la majoration de prix de vente que l’on espère.

Déterminer la vétusté de son logement

La première chose à envisager est la vétusté de son habitat. Même sans le savoir, on peut se retrouver avec un bien dépassé en termes de normes. En effet, depuis le système électrique jusqu’aux sanitaires, les implications concernent l’intérêt public et donc chaque habitat doit se conformer à un minimum de règles.

Lorsque quelqu’un souhaite acquérir une propriété, il va regarder cette donnée très rapidement, et ça peut peser non seulement sur le prix de vente mais sur la décision même d’acheter ou non. Donc il est essentiel de mettre à niveau l’électricité, notamment les prises murales défaites qui se voient tout de suite, et le compteur qu’il faut moderniser. La plomberie, qui amènera à soigner les sanitaires, implique des démarches personnelles comme les changements de joints. Mais elle doit aussi être revue par un professionnel. Enfin, le chauffage quel qu’il soit sera un objet d’attention, donc il est aussi important de le présenter de la manière la plus rassurante possible.

Si vous n’avez pas l’esprit d’un bricoleur et que vous n’avez pas les moyens de faire appel à une entreprise professionnelle pour la rénovation de votre maison, sachez que de nombreux sites comme systemed, les masure ou encore maison.com vous délivrent de précieux conseils pour réaliser au mieux vos travaux.

L’impression générale de l’habitation

Passées ces étapes quasiment obligatoires, il reste l’apparat. Cela concerne un vaste éventail d’éléments du bien, sans remettre en cause son habitabilité. Il s’agit simplement de séduire l’intéressé au moment de la visite.

Dans le cas d’une maison, nettoyer voire même changer son portail peut s’avérer payant. Toujours dans le cas d’une maison, et sans compter celles couvertes de plantes grimpantes, il est important de nettoyer au moins la façade, le premier coup d’œil n’est pas déterminant mais peut jouer un rôle prépondérant.

Ensuite, à l’intérieur il faut avant tout penser espace, à savoir montrer au mieux le potentiel de la propriété en vente à ce niveau. Mettre en évidence les sols, parfois grâce à une réfection (dans le cas d’une moquette salie par exemple), est à ce titre un coup double. Pour les plus entreprenants, redonner de la sobriété est utile et permet aux intéressés de mieux s’approprier leur éventuelle acquisition. Mais cela signifie repeindre murs et plafonds de couleurs pâles.

Une chose qu’il ne faut pas négliger consiste à évaluer (et corriger si besoin) le diagnostic de performances énergétiques. Obligatoire et remis au moment de vendre, c’est un indice permettant de jauger la consommation en énergie de l’habitat, chose qui compte énormément pour de nombreux acheteurs. S’il est trop élevé, il faudra entreprendre des actions comme l’isolation des combles (sous-pentes et toitures), l’utilisation de double-vitrages ou encore la pose d’isolants au sol. Contraignants, ces travaux ne sont pas si onéreux que cela et c’est un argument de poids pour vendre un bien immobilier à son juste prix.