Si vous envisagez de mettre votre logement en vente, mais que certains éléments de ce dernier sont en mauvais état, que devez-vous faire ? Vous devez évidemment entreprendre quelques travaux de réparation afin de rétablir sa valeur sur le marché. Mais par quels travaux commencer ? Que faut-il faire ou ne pas faire ? Vous découvrirez ce qu’il y a à savoir à ce sujet dans cet article.

Les travaux essentiels

Faire sensation par les apparences

Pour vendre votre maison au bon prix et trouver un acheteur aussitôt que possible, il est toujours recommandé de réaliser certains travaux. Un petit rafraîchissement des lieux peut faire basculer la vente en votre faveur. Pour retrouver sa splendeur initiale, peindre un mur au pistolet ou au rouleau ne serait pas de trop, et n’hésitez pas à renouveler le papier peint si besoin ! L’objectif des travaux est de donner aux visiteurs l’image d’une maison bien entretenue, alors n’oubliez pas de remplacer les petits détails visuels, comme les interrupteurs, les poignées ou les plinthes en mauvais état.

Les pièces à rafraîchir

Certaines pièces méritent qu’on leur redonne un coup de jeune, notamment la cuisine et la salle de bain, des pièces utilisées quotidiennement et exposées à l’humidité. Ces pièces vieillissent bien trop vite à cause de cette humidité. Pour les rafraîchir, il suffit de les repeindre dans des tons neutres et de changer les meubles essentiels à la pièce (placards, plans de travail …). Une pièce peinte en couleur neutre (blanche, beige, etc.) donne l’impression d’être plus grand.

L’extérieur de la maison

La partie extérieure de la maison est capitale ! Il ne faut jamais oublier d’arranger ou de faire quelques rafraîchissements dans les espaces extérieurs, car ce sont les premières choses qui se dévoileront aux yeux des visiteurs. Leurs premières impressions se basent généralement sur l’extérieur de votre maison, et cela peut être déterminant pour la suite de la vente.

Les travaux indispensables

Travaux de mise aux normes de sécurité et de confort

Ces travaux comprennent l’électricité, le chauffage, l’isolation thermique et sonore, la plomberie, etc. Ils sont indispensables lorsque la maison est trop vétuste. Laisser ces éléments dans un mauvais état pourrait freiner la vente ou réduire vos chances de trouver un acheteur. Pire encore, l’estimation de votre bien immobilier pourrait chuter si vous ne vous en occupez pas. Les acheteurs se basent généralement sur les critères du DPE (Diagnostics de Performance énergétique).

Amélioration de la performance énergétique

La performance de votre maison peut bien être améliorée ! Pour cela, différents travaux peuvent être réalisés, notamment l’installation d’une nouvelle chaudière, l’isolation de la toiture ou des combles, etc.

Les travaux à ne pas faire

Nous vous déconseillons d’entreprendre de gros travaux (construction d’une nouvelle pièce, ravalement de façade, nouvelle toiture, etc.), car ils ne seront pas rentables. En effet, ces types de travaux peuvent coûter plus cher que ce que vous gagnerez lors de la vente. Il est donc préférable de laisser les futurs acquéreurs se charger de ces gros travaux s’ils le souhaitent !